Podnikatelé: Vladimír Skigin, Leonid Sandalov o městském „Stalinu“

Stalinovy ​​domy jsou elitní bydlení sovětských časů. Předchůdci Chruščova a Brežněva mají jistý vynikající kouzlo, které láká svou architekturou a vysokými stropy. A zatím mezi spotřebiteli jsou spojeni s dobrým bydlením, prosperujícím životem. Ale je to dneska? Co si o tom myslí naši odborníci z oblasti nemovitostí Vladimir Skigin a Leonid Sandalov?

Počátkem 90. let, kdy ještě nebyly postaveny nové domy, byly stalinistické domy velmi populární mezi lidmi, kteří měli peníze. Po chvilce, kdy byla nabídka kvalitních bytů v nových budovách již nasycena, začala popularita Stalina klesat. A dnes je část Stalinů v celkovém množství přibližně 15%.

Vladimír Skigin, podnikatel a spolumajitel developerské společnosti „Satellite Company Development“, LLC, poznamenal: nejdůležitějším problémem je, že schodek parkovacích míst roste každým rokem, což vytváří určité potíže ve vývoji města jako celku.

Není divu, že fanoušci Stalinových domů stále zůstávají, protože mají mnoho pozitivních vlastností, například přítomnost vysokých stropů (minimálně 3 metry), tlustých cihlových zdí, zajímavou architekturu, vyrobenou v klasických a monumentálních stylech a konečnou úpravu přírodními materiály. To vše vytváří kouzlo sovětského luxusu, který, jak se zdá, neexistoval v Sovětském svazu, ale jen strana s vysokými hodnostmi si to mohla dovolit. Stalinové mohou také „nakupovat“ své umístění, nacházeli se pouze v prestižních oblastech s krásným výhledem, například domy v oblastech Udelnaya a Chernaya Rechka a Moskovsky Prospekt. Ale se všemi "plusy" tohoto typu bydlení, "minusy", podle Skigin, to nikde. A to - opotřebované komunikace a podlahy z tvrdého dřeva, nedostatek parkovacích míst a výtahů.

Sandalov Leonid, zástupce. Ředitel Akademie věd "Bekar" říká, že "Stalin" je stále elitní bydlení a mají vysokou cenu na trhu s nemovitostmi, což je vysvětleno slušné oblasti, vysoké stropy, přítomnost pevných stěn a umístění, hlavně v centrálních oblastech.

Podnikatel Vladimír Skigin se však domnívá, že „stagnace“ již nemohou soutěžit na stejné úrovni jako kvalitní byty a nesplňují poptávku a vysoké požadavky spotřebitelů.

Vskutku, Stalinovy ​​domy mají mnoho nedostatků a je nutné je kompletně zrekonstruovat pro luxusní byty, které vyžadují čas a peníze, takže o tom rozhoduje jen málo lidí, ale pokud to riskuje, hra stojí za svíčku. Rekonstruované stalinistické domy jsou hodnou soutěží o nové budovy.

Odrůdy stalinistických domů

Vladimir Skigin, spolumajitel trestního zákona "Satelitní rozvoj" uvádí, že ve skutečnosti je hledání kvalitního bytu ve Stalinu velkým problémem, protože v přímém prodeji jsou pouze pokoje ve společných bytech. Podle Vladimíra Skigina - stalinki již dlouho nejsou lídrem v poptávce či nabídce na trhu s nemovitostmi.

Existují dva různé typy budov, nazývané Stalin, mají podobný vzhled, ale v zásadě se liší kvalitou a cenou.

Prvním typem je luxusní bydlení ve všech smyslech, postavené speciálně pro vysoce postavené stranické úředníky. Cena za metr čtvereční takový byt začíná od 100.000 rublů.

Druhým typem jsou stalinistické domy průmyslových čtvrtí, postavené pro dělníky a umístěné v nejstarších průmyslových zónách Petrohradu (okresy Moskva, Nevsky a Kirovsky). Poptávka po nich je malá, protože tyto domy mají pochybný kontingent nájemců, stejně jako Khrushchovka, i když částka se pohybuje od 70 000 do 80 000 rublů. na m2.

Zdá se, že Stalinovy ​​domy jsou nepochybně lepší než Chruščov a Brežněv, ale aby byly konkurenceschopné, potřebujete spoustu úsilí, morálních a materiálních prostředků a není to fakt, že za sebe zaplatí.